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2018年08月18日

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岁末东莞楼市5成项目降价热销 买卖双方实现双赢

发布于:2014-12-17 16:48    来源:新浪房产

    新浪房产讯 楼市成交回暖持续中,上周全市一手住宅累计网签1629套、约18.6万㎡,环比上涨3成,同比上升5成。房价方面,上周成交前三项目均为“6字头”,且5成项目价格环比下滑,致使全市均价自11月中旬以来首度回落“8”字头,为8544元/㎡。

    政策放松利好刺激持续,加上年末众多开发商“让步”舍价求量,达到了买卖双方双赢的效果,年末东莞楼市迎来购房热潮。东莞合富辉煌市场研究部表示,以此 趋势,12月住宅成交有望突破70万㎡。预计2015年东莞楼市供应量将可能超过今年,鉴于未来竞争的加剧,短期内东莞房价仍将保持理性运行,上升的条件尚不充分,今年年底乃至明年一季度,将是难得的购房好时机。

    降价跑量成岁末主旋律 上周住宅网签面积环比涨三成

    进入岁末冲刺期,周均供应量在21万㎡以上,新品的大量释放支撑着成交高位运行,楼市成交回暖持续中。根据东莞房管局数据统计显示,上周 (2014.12.8-2014.12.14)东莞全市一手住宅累计网签1629套、约18.6万㎡,环比分别上涨26%、31%,同比上升43%、 51%,。从成交量来看,当前楼市仍处于年度高位水平,成交明显好于去年同期。



9月份以来东莞住宅成交周数据  数据来源:东莞房管局


    房价方面,上周全市住宅网签均价跌幅较大,环比和同比分别下降8%、6%,为8544元/㎡,自11月中旬以来首次回落“8”字头,主要是因为二三线镇 区中低价位新品成交突出。根据东莞中原研究部提供数据显示,上周洋房成交前三项目前三横沥碧桂园、汇景地产的城市山谷和御海南岸均价均为“6字头”,成交 占比全市33%,迅速拉低全市普通住宅均价。



上周洋房成交前10项目一览  数据来源:东莞中原


    此外,近两周共130个项目有成交,上周价格环比下降的项目占比51%,其中降幅大于5%的项目有22个,尾盘促销清仓现象比较明显,由此可见在新盘和尾盘火热交锋时期,东莞住宅房价仍存下探压力。

    东莞中原研究部分析称,“降价跑量”成岁末楼市的主旋曲,一口价、特价单位、低首付、购房送装修金等促销手段频现东莞楼市,其中“低开入市”则是房企在冲刺阶段最常用且效果不错的手段之一。

    买卖双方实现双赢 年末东莞楼市迎来购房热潮

    从楼盘来访情况来看,上周来访量呈现小幅反弹,环比增加62批次。一方面是因为天气稍有好转;另一方面是年底较多楼盘打“持热”战,每逢周末持续举办暖场活动,令近期楼市人气维持较高位水平,明显高于去年同期。

    此外,政策放松对楼市的刺激正在持续,加上年末众多开发商“让步”舍价求量,达到了买卖双方双赢的效果,年末东莞楼市迎来购房热潮。据统计,12月近半月内,全市累计网签面积高达32.8万㎡,近3000套。

    东莞合富辉煌市场研究部表示,以此趋势,12月东莞住宅成交量突破70万㎡成为大概率事件,有望超11月的68万㎡创年内最高峰。预计2015年东莞楼 市供应量将可能超过今年,鉴于未来竞争的加剧,短期内东莞房价仍将保持理性运行,上升的条件尚不充分,今年年底乃至明年一季度,将是难得的购房好时机。


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